Kaufen

Ihre Suche nach Ihrem Zuhause

Oft beginnt die Suche nach einer Immobilie auf Websites. Aber natürlich können Sie uns auch anrufen, damit wir ein Treffen vereinbaren können, persönlich oder über Whatsapp. Auf der Grundlage Ihrer Kriterien machen wir Ihnen Vorschläge, die in Absprache mit Ihnen zu einer Auswahlliste interessanter Immobilien führen, die wir dann besichtigen werden.

Angebotserstellung

Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, können Sie ein Angebot abgeben. Ein Angebot besteht aus dem Preis für die Immobilie und eventuell dem Preis für die Mobilien, den Bedingungen und dem gewünschten Liefertermin. Eine der Bedingungen kann sein, dass ein technisches Gutachten für Sie angefertigt wird.
Unsere Aufgabe ist es, Sie und den Verkäufer zusammenzubringen und die gegenseitigen Interessen in Einklang zu bringen. Wenn dies gelingt, haben wir eine moralische, aber noch keine rechtsgültige Vereinbarung getroffen. Dies ist erst dann der Fall, wenn beide Parteien den Kauf- und Verkaufsvertrag (contrato de promessa de compra e venda – kurz CPCV) unterzeichnet haben und auch die Anzahlung geleistet wurde.

Inanspruchnahme eines Anwalts

Wir raten Käufern immer, einen eigenen Anwalt zu beauftragen. Vorzugsweise einen Anwalt, der sich in der Gegend auskennt, in der Sie leben möchten, der sowohl mündlich als auch schriftlich gut mit Ihnen kommunizieren kann und der Zeit für Sie hat. Obwohl wir die Immobilienunterlagen bereits prüfen, besteht eine der Aufgaben des Anwalts darin, diese Unterlagen zu analysieren und eventuelle Unklarheiten zu untersuchen. Dazu gehört auch die Prüfung möglicher Belastungen, Verpflichtungen und Steuern für die Immobilie sowie aller anderen Fragen, die für Ihren Kauf von Bedeutung sein könnten.
In der Regel setzt Ihr Anwalt den Kaufvertrag auf und koordiniert die fristgerechten Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf. Wenn Sie bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags und/oder der Übertragungsurkunde nicht anwesend sein können, können Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen zu handeln. Ihr Anwalt wird Sie durch den gesamten rechtlichen Kaufprozess begleiten und dafür sorgen, dass Ihre neue Immobilie bei den verschiedenen beteiligten Behörden registriert wird. Die meisten Anwälte werden auch eine portugiesische Steuernummer beantragen und dafür sorgen, dass Versorgungseinrichtungen wie Strom und Wasser nach der Übertragung auf Ihren Namen umgestellt werden.

Der Kaufvertrag (CPCV)

Mit der Unterzeichnung des CPCV durch den Käufer und den Verkäufer und der Zahlung der Anzahlung ist der Kauf für beide Parteien verbindlich. Im CPCV, der in der Regel vom Anwalt des Käufers verfasst wird, werden unter anderem der vereinbarte Preis, das Datum der endgültigen Übergabe und die Bedingungen, die während des Prozesses erfüllt werden müssen, beschrieben. Wenn auch Möbel übernommen werden, wird eine Inventarliste beigefügt.
Die Anzahlung beträgt in der Regel 10 % des vereinbarten Preises.
Wenn die verkaufende Partei die Immobilie nach Unterzeichnung des CPCV nicht liefert, ist der Verkäufer in der Regel verpflichtet, dem Käufer die doppelte Anzahlung zu zahlen. Wenn der Käufer die Immobilie nach Unterzeichnung des CPCV nicht kaufen will oder kann, verliert er die Anzahlung.
Die restlichen 90 % müssen zum Zeitpunkt der Übergabe gezahlt werden. Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet, gilt im Allgemeinen ein anderer Zahlungsplan.

Die öffentlichen Urkunden

Die Eigentumsübertragung findet offiziell in einem Notariat oder in einem Büro statt, dem die Funktion des Notars übertragen wurde. Anders als in vielen anderen Ländern hat der Notar in Portugal nur eine Kontrollfunktion, ob die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Vor der Auflassungsurkunde besichtigen wir die Immobilie, am besten gemeinsam mit Ihnen, ob das Haus wie im CPCV vereinbart übergeben wird. Wir nehmen auch die Zählerstände für Wasser, Strom und eventuell Gas auf.
Der Rest des Kaufpreises wird in der Regel auf das Konto des Anwalts des Käufers überwiesen, der dafür sorgt, dass dem Verkäufer zum Zeitpunkt der Übergabe ein garantierter Bankscheck vorgelegt wird. Die Grunderwerbssteuer (IMT) und die Stempelsteuer (IS) müssen ebenfalls vom Käufer bezahlt werden, bevor die Urkunde unterzeichnet wird. Die Urkunde wird laut vorgelesen und gegebenenfalls von einem Dolmetscher für Sie übersetzt, danach unterschreiben der Verkäufer, der Käufer und der Notar. Die Schlüssel werden ausgehändigt. Sie sind nun offiziell Eigentümer Ihres neuen Hauses.
Die Kosten für den Notar und die Eintragung auf Ihren Namen im Grundbuchamt sind nicht festgelegt und variieren von Amt zu Amt, wobei eine Hypothek ebenfalls ein kostensteigernder Faktor ist.

Kaufkosten

Die Kaufkosten setzen sich zusammen aus der Grunderwerbssteuer (IMT), der Stempelsteuer (IS) von 0,8% für den Staat, den Kosten für den Notar und der Eintragung im Grundbuchamt.
Die Grunderwerbssteuer und die Stempelgebühr werden auf den Kaufpreis der Immobilie (ohne Mobilien) erhoben, wie er in den Urkunden angegeben ist. In dem seltenen Fall, dass der derzeit eingetragene Steuerwert (Valor Patrimonial) höher ist als der Kaufpreis, wird die Grunderwerbssteuer auf den Steuerwert berechnet.
Für die Besteuerung der IMT werden jährlich Tabellen erstellt. Es gibt kleine Unterschiede zwischen der Besteuerung einer Immobilie, die als Hauptwohnsitz und als Zweitwohnsitz erworben wurde. Da der Käufer in den meisten Fällen noch eine andere Immobilie besitzt und die Wahl des Hauptwohnsitzes meist erst später trifft, stellen wir im Folgenden die Tabelle für den Kauf einer Zweitwohnung vor.

Tabelle IMT für Immobilien als Zweitwohnsitz

Berechnungsbeispiel:
Wie in der Tabelle dargestellt, wird ein Haus mit einem Kaufpreis von 500.000 € mit 8 % besteuert, was 40.000 € entspricht. Davon werden € 12.170,97 abgezogen. Die IMT-Belastung beläuft sich somit auf € 27.829,03 (€ 40.000 – € 12.170,97).